معرفی کتاب
تماس با من
پروفایل من
نویسنده (های) وبلاگ معرفی کتاب
آرشیو وبلاگ
      معرفی کتاب ()
آشنایی با مقررات شهرسازی و معماری (طرح 5 معماری) نویسنده: معرفی کتاب - پنجشنبه ٢٢ دی ،۱۳٩٠

نام کتاب:آشنایی با مقررات شهرسازی و معماری (طرح 5 معماری)

ناشر: انتشارات اندیشه‌ سرا (با ﻣﺴﺅولیت بهزاد پاکروح)

www.andishehsara.org



 

ﻣﺆلف: مهندس حسین کاشیها

ویراستار: مریم کاشیها

چاپ اول،  1390،  شمارگان 2000،  10000 تومان

فهرست:

بخش اول: گردش ‌کار صدور پروانه

گردش کار صدور پروانه

گردش کار استعلام طرح

گردش کار صدور پروانه ساختمانی

گردش کار صدور پروانه تخریب و نوسازی- اضافه اشکوب و توسعه بنا- تغییرات- تبدیل

گردش کار تفکیک

بخش دوم: ضوابط ساخت و ساز

محل استقرار ساختمان در زمین

نحوه احداث بنا در شرق، غرب و یا جنوب ملک

نحوه اقدام در خصوص باقی‌مانده املاک واقع در طرح‌های اجرایی شهرداری

نحوه احداث بنا در املاک زیر 100 متر مربع

نحوه احداث بنا در املاک دارای اصلاحی

لغو مصوبات عدم نیاز به رعایت اصلاحی در املاک بر گذرهای تعریضی

حداکثر پیش‌آمدگی مجاز

نحوه احداث بنا در حد 60 درصد به علاوه 2 متر و عدم رعایت پخ 45 درجه در مجاورت گذر

حذف تدریجی پخ‌ها در نماهای شهری

لزوم رعایت 60٪ مساحت

عدم رعایت پخ 45 درجه

نحوه‌ی کاهش سطح اشغال و استفاده از ارتفاع

تقلیل سطح اشغال با افزایش ارتفاع

ارتفاع و طبقه مجاز در تراکم 120 درصد

نوسازی املاک بنای موجود بیشتر از تراکم طرح تفصیلی

زمین‌های شیب‌دار و نحوه احداث بنا

تعریف زیرزمین در اراضی شیب‌دار

عدم احداث ساختمان‌های مجزا

نحوه‌ی احداث بنا در املاک دارای واحد تجاری

عدم احتساب سرسرای انتظار و اطلاعات ساختمان در تراکم

سطوح جزء تراکم

ارائه‌ی تسهیلات به شهروندان و بهبود فضاهای عمومی

وضعیت داخلی ساختمان‌ها

تسهیلات مربوط به حیاط خلوت و راه پله

ضوابط حیاط خلوت‌ها

محاسبه سطوح راه‌پله و حیاط‌خلوت در ساختمان‌های مسکونی 

محاسبه زیربنای نورگیرها

یکسان‌سازی در پیش‌روی طولی ساختمان

ضوابط بالکن‌ها

تراکم‌های مسکونی

تراکم کاربری اداری

تراکم جایگزین تجاری منتفی شده

ضـــوابـــط تکمیلی نورگیرها

نحوه مترکشی و محاسبه زیربنا

ضـــوابـــط پارکینـــگ

حوزه بندی پارکینگ

موارد عدم امکان تأمین پارکینگ از نظر فنی و نحوه برخورد شهرداری

اخذ گواهی کیفیت و ایمنی آسانسور قبل از صدور پایان کار ساختمان

ضوابط و مقررات راه پله و آسانسور

ضوابط افراد معلول جسمی – حرکتی

مقررات ملی ساختمان

مقررات استفاده از اراضی

اصلاحیه مصوبه 329 ک.م.5

بخش سوم: عوارض صدور پروانه

عوارض مربوط به مسکونی جهت تخریب و بازسازی و پروانه ساختمانی

عوارض تمدید پروانه

عوارض تغییر نقشه

عوارض اضافه اشکوب

عوارض کسری پارکینگ

عوارض مازاد تراکم

عوارض پیش‌آمدگی

عوارض بیمـــه کارگـــران

عــوارض ایمنــی ساختمان‌ها در شهر تهران

معافیت عوارض در زمان تجمیع کاربری‌های مسکونی و مختلط

عوارض پذیره تجاری

عوارض پذیره اداری

عوارض پذیره صنعتی

عوارض پذیره واحدهای گلخانه‌ای و کشاورزی

عوارض پذیره جهت شرکت‌های مشاور

عوارض ورزشی

عوارض هتل‌ها

عوارض زیربنا جهت صدور پروانه ساختمان‌های غیر (مسکونی، تجاری، اداری، صنعتی، ورزشی)

عوارض تفکیک اراضی

بخشودگی‌ها

عوارض آموزشی دولتی

عــوارض زیربنای فضاهای آموزشــی غیر دولتی

عوارض پارکینگ‌های طبقاتی

نحوه‌ی محاسبه‌ی عوارض پمپ بنزین و جایگاه‌های چند منظوره

نحوه‌ی محاسبه‌ی عوارض خانه‌های خدا (مسجد، کلیسا، کنیسه، کنشت)

عوارض اماکن موقوفه مذهبی

نحوه‌ی محاسبه‌ی عوارض واحدهای تولیدی نان سنتی

نحوه‌ی محاسبه‌ی عوارض واحدهای تولیدی نان غیر سنتی

بخش چهارم: مدارک فنی

مدارک فنی مورد نیاز جهت صدور پروانه

چک لیست زلزله

استعلام از آتش‌نشانی در ساختمان‌های 6 طبقه و بیشتر

استعلام آتش‌نشانی در مورد کاربری‌های عمومی

صلاحیت مهندسین طراح و ناظر

محدوده‌ی عمل و نحوه‌ی اجرا و کنترل مقررات ملی ساختمان در ساخت و ساز

ارائه خدمات مهندسی برای پروژه‌های با زیربنای ناخالص بیش از 3000 متر مربع

روند مراحل کنترل و بررسی آیتم‌های ضروری در فرآیند صدور پروانه (صرفاً در بخش کنترل فنی)

 1. قوانین مرتبط با صدور پروانه

2. انواع درخواست‌ها

3. مراحل کنترل

  4. اعلام عوارض

 5. سایر مدارک فنی و مهندسی

 6. استعلامات

بخش پنجم: گردش کار درخواست‌های بازرسی فنی

گردش کار گواهی عدم خلاف و بلامانع

گردش کار گواهی پایان کار ساختمانی

گردش کار استعلام کسبی

بخش ششم: درخواست‌های بازرسی فنی

درخواست‌های بازرسی فنی

تعمیرات جزئی در ساختمان که نیاز به صدور مجوز ندارند

بخش هفتم: شرح وظایف مهندسین ناظر و مالکین

فرم تعهد و شرح وظایف مالک در هنگام احداث بنا در قبال شهرداری تهران

فرم تعهدات و وظایف مهندسین ناظر در قبال شهرداری تهران

فرم معرفی نمایندگی

تقاضای تعویض مهندس ناظر

تعویض مهندس ناظر در ساختمان‌های نیمه تمام

اقدام در خصوص استعفاء یا خلع مهندس ناظر

قبول یا رد استعفای مهندس ناظر

جلوگیری از عملیات ساختمانی، در صورت گزارش تخلف توسط مهندس ناظر

تخلفات انجام شده توسط مالک پس از صدور پایان ‌کار

تخلفات ساختمانی و تخلفات مهندس ناظر

تخلفات ساختمانی منجر به صدور آراء کمیسیون‌های ماده صد

ورود خسارات به املاک مجاور

صدور گواهی عدم خلاف با ارائه گزارش مهندس ناظر

نحوه ارائه گزارشات مهندسان ناظر

صدور پروانه واحد جهت قطعات مجزا و نحوه صدور پایان کار یک قطعه و نحوه اقدام مهندس ناظر

ارائه برگ نظارت جهت ساختمان‌های بدون مجوز

عدم درخواست پایان ‌کار توسط مالک و نحوه‌ی اقدام مهندس ناظر

صدور پایان ‌کار جهت پروانه‌های ساختمانی قدیمی برگ تظارت

عدم مراجعه مالک جهت اخذ پایان ‌کار و نحوه اقدام مهندس ناظر

صدور برگ "اعلام اتمام عملیات ساختمانی"

بخش هشتم: ضوابط کلی

جلوگیری از سد معبر ناشی از مصالح ساختمانی و ایجاد حصار اطراف محل گودبرداری

احداث ساختمان، نصب حصار موقت و جلوگیری از خطرات برای عابرین

تعبیه حصار ایمنی موقت در اطراف کارگاه‌های ساختمانی

نصب حصار ایمنی در کارگاه‌های ساختمانی

نقشه‌های محاسباتی سازه نگهبان و جداره گود

حفظ درختان حریم پیاده‌رو، باز بودن مسیر جوی آب، عدم دپو نخاله ساختمان در کارگاه‌های ساختمانی

هدایت آب حاصل از نزولات جوی از ناودان ساختمان به چاه‌های جذبی

مواقعی که به علت شیب طبیعی زمین و نهایی شدن کف گذر، کف پارکینگ از متوسط کف تمام شده گذر بالاتر قرار می‌گیرد

زمین‌های شیب‌دار و شرایط عدم محاسبه زیرزمین در جزء تراکم

نظارت و کنترل ساخت و ساز در کلان‌شهرها

نظارت شهرداری بر ساختمان‌های احداثی

کنترل بر شیوه ساخت و ساز و کیفیت مصالح در تهران

آیین‌نامه نظارت بر استانداردهای اجباری در مراحل تولید، توزیع و مصرف مصالح ساختمان

دستورالعمل گودبرداری

بخش نهم: تخلفات ساختمانی

1. کمیسیون داخلی

اختیارات کمیسیون داخلی

رسیدگی به تخلفات ساختمان‌های مسکونی قبل از تاریخ 1/1/66

رسیدگی به تخلفات جزئی

رسیدگی به تخلفات جزئی در کمیسیون‌های داخلی

موارد قابل طرح در کمیسیون داخلی مناطق

رسیدگی به تجاوز از طول مجاز در مجاورت زمین بایر و اضافه بنای مازاد بر تراکم تا 50 متر مربع

تعیین تکلیف واحدهای تجاری و اداری

جلوگیری از عملیات خلاف ساختمانی با دستور کتبی شهردار و یا معاون شهرسازی و معماری منطقه

راه حل‌های مناسب جهت جلوگیری از تخلفات ساختمانی

نحوه تنظیم فرم خلاف و معرفی کلیه ذینفعان

اعلام اسامی ذینفعان

تنظیم فرم خلاف به نام مالک

تنظیم فرم‌های خلاف ساختمانی

تخلفات اساسی ساختمان

نحوه اقدام در زمینه قبول مدارک کسبی 

2. کمیسیون‌های ماده 100

موارد مرتبط با کمیسیون‌های ماده 100

پرداخت هزینه کارشناسی پرونده‌های کمیسیون‌های ماده 100

ابلاغ آراء صادره از طرف کمیسیون‌های ماده 100 به کلیه ذی‌نفعان

آراء ماده 100 که به درخواست مالک رفع خلاف می‌گردد و یا مالک رفع خلاف می‌نماید

نحوه اقدام در صورت شکستن مهر و موم اماکن

رسیدگی به تخلف ساختمانی و مسؤولیت مأمور شهرداری و مهندس ناظر

طرح موضوع عدم استحکام بنا در کمیسیون‌های ماده 100

تنظیم فرم خلاف بناهای احداثی در حریم شهر تهران

نحوه رسیدگی به ساخت و ساز در حریم شهرها

اعتراض به آراء کمیسیون‌های ماده 100

اعتراض شهرداری، مالک و یا مستأجر به آراء کمیسیون

استنکاف مالک از پرداخت جرایم

3. آراء دیوان عدالت اداری

حدود اختیارات دیوان عدالت اداری و نحوه اقدام سایر مراجع قضائی به آراء ماده 100

احداث بنا بدون پروانه ساختمانی

ارسال سوابق در اسرع وقت به شعب دیوان عدالت اداری 

اقدام مناطق شهرداری در خصوص آراء نقض شده توسط دیوان عدالت اداری

دستورالعمل در مورد آراء کمیسیون‌های ماده 100 که توسط دیوان عدالت اداری نقض می‌شوند

نحوه اقدام در مورد آراء نقض شده

بخش دهم: عدم خلاف و پایان کار ساختمان

اخذ گواهی کیفیت و ایمنی آسانسور به هنگام صدور پایان کار ساختمان

عدم صدور پایان کار جهت بناهای مخروبه و لزوم اخذ عدم خلاف و پایان کار جهت انجام معاملات قطعی

صدور عدم خلاف و پایان کار ساختمان به درخواست بانک

ذکر غیرقابل تفکیک بودن عرصه ملک در گواهی‌های صادره

تخلفات ساختمانی بدون رعایت ماده 101

صدور گواهی عدم خلاف آپارتمانی

صدور گواهی عدم خلاف و پایان ‌کار در مجتمع‌های مسکونی 

سوابق کسبی در کاربری مسکونی

شرکت‌های مهندسین مشاور

دفاتر مهندسین مشاور

دارندگان پروانه خدمات مهندسی و یا فنی مهندسی از وزارت صنایع و معادن

انجام معاملات املاک با ارائه برگ پایان کار ساختمان و لزوم استعلام طرح‌های تفصیلی توسط دفاتر اسناد رسمی

عدم درج شماره به صورت دستی در گواهی عدم خلاف و پایان کار ساختمان

صدور گواهی ساختمان جهت ساختمان‌های مخروبه و لغو یک‌جانبه گواهی‌ها

امکان ابطال گواهی پایان کار ساختمانی

صدور گواهی پایان کار ساختمان به درخواست یکی از مالکین

لزوم نصب صندوق پستی در مجتمع‌های مسکونی

صدور برگ اطلاعات پیش‌فروش واحدهای مسکونی و غیر مسکونی

برگ مشخصات واحد مسکونی مخصوص پیش‌فروش یک واحد

برگ مشخصات واحد تجاری یا اداری مخصوص پیش‌فروش یک واحد

برگ مشخصات واحد غیر مسکونی، غیر تجاری و غیر اداری مخصوص پیش‌فروش یک واحد

اعتبار گواهی پایان کار ساختمان و عدم خلاف 

مدارک لازم جهت معامله قطعی در مورد ساختمان‌ها

نحوه محاسبه اعیانی املاک واقع در طرح‌ها

عدم صدور مفاصا حساب و پایان کار مشروط

فرم گواهی اعلام وضعیت موجود ملک

بخش یازدهم: عوارض بازرسی فنی

کمیسیون داخلی

کمیسیون ماده صد

خلاف مسکونی قبل از سال 1349

خلاف مسکونی قبل از سال 1366

تخلفات مسکونی دارای رای ماده صد

تبدیل واحدهای مسکونی به واحد بیشتر

توسعه بنا

تبدیل واحدهای مسکونی به واحدهای کمتر

مازاد تراکم

پیش‌آمدگی

عوارض کاربرد

عوارض پذیره

نحوه محاسبه عوارض حـــق مشـــرفیت

عوارض تعلیق (تطویل)

بخش دوازدهم: مراحل رسیدگی در نظارت فنی

مراحل رسیدگی در نظارت فنی

 

بخش سیزدهم: استعلامات

استعلامات نظارت فنــــی

بخش چهاردهم: منتخبی از قوانین و مصوبات

قوانین شهرداری‌ها

     ماده واحده 1

     بند 20 از ماده 55

     بند 24 از ماده 55

     ماده 77

     ماده 99

     ماده 100

بخش پانزدهم: شرح وظایف اداره شهرسازی مستقر در نواحی

شرح وظایف اداره شهرسازی و کنترل ساخت و ساز

چگونگی نظارت بر ساخت و ساز از نظر مقررات ملی ساختمان – اصول شهرسازی و اصول بهداشتی (کیفیت و کمیت)

شرح وظایف قسمت شهرسازی مستقر در ناحیه

زونکن کارگاهی

گزارش‌های مرحله‌ای مهندسین ناظر

فرم اعلام وضعیت

فهرست منابع و مأخذ

 

مقدمه

با توجه به تغییرات شگرف ایجاد شده در مجموعه‌ی قوانین و مقررات شهرسازی در کشور و نیاز مبرم به انتشار کتابی جامع در این خصوص بر آن شدم تا با کمک همکارانم این کتاب را که حاصل تجربه چندین ساله این حقیر در شهرداری می‌باشد را تدوین نموده و به طبع برسانم و با این کار گامی کوچک در جهت بالا بردن سطح معلومات دانشجویان معماری و عمران و اعتلای علمی کشور بردارم و با امعان نظر به این که ضوابط ذکر شده در این کتاب صرفاً جهت استفاده در محیط‌های علمی و دانشگاهی گردآوری شده، لذا به خوانندگان گرامی توصیه می‌شود به منظور بهره‌برداری از مطالب طرح شده و احتراز از تداخل، به دستورالعمل‌های صادره در مناطق نیز توجه خاصی مبذول نمایند.

  نظرات ()
مطالب اخیر ژنتیک از دیدگاه حل مسأله شستشوی شیمیایی در صنعت و روش‌های انجام تست‌های کنترل کیفیت به همراه ده‌ها فرمول طراحی مخازن ذخیره‌ی اتمسفریک با نرم‌افزار TANK هایپرکم، ابزاری برای مدل‌سازی مولکولی نانوتکنولوژی و کاربرد آن در صنعت پلیمر ابزار دقیق طراحی و تحلیل مهندسی با نرم‏افزار ANSYS طراحی و تحلیل آنالیزهای ویژه با ANSYS فرآیند جذب سطحی و شبیه‌سازی آن با نرم‌افزارASPEN ADSIM شبیه‌سازی فرآیندهای پلیمری با ASPEN Polymer Plus
کلمات کلیدی وبلاگ ابزار دقیق (۱) مقررات شهرسازی و معماری (۱) شیمی فضایی (191 مسأله همراه با پاسخ) (۱) ژنتیک مولکولی باکتری‌ها (۱) سنتز ترکیبات آلی دارویی (۱)
دوستان من انتشارات اندیشه سرا هزینه انتشار کتاب وبلاگ بهزاد پاکروح کتابفروشی های شهرستان ها کتابفروشی های تهران کارت تخفیف خرید کتاب معرفی کتاب اخبار فناوری اطلاعات طراح قالب